1、新房想退房如何解决

新房想退房，可以与他们协商一致后需要退房：

1.假如已经签订了购房合同，想要退房或许会面临违约责任。但双方仍可以通过协商达成一致，解除购房合同。

2.在合同中约定的解除条件发生后，或者法定的解除情形出现时，当事人可以向另一方送达退房公告，公告到达他们时，购房合同即解除。

买房人可通过挂号信、传真或电话的形式向开发商提出退房需要。

3.若因开发商的责任致使退房，开发商应承担由此导致的损失，包含贷款利息、首付款的存款利息、购房税费等。

4.假如购房合同中已约定了退房的赔偿标准，则按合同约定处置；

（1）若合同约定的赔偿标准不足以弥补损失，买房人可以另行需要赔偿。

（2）若因购房者贷款申请未获批准，或合同双方应对款方法不可以协商一致等缘由致使退房，开发商则不需要承担赔偿责任。

5.买房人提出退房需要后，开发商应在15日内退还已支付的全部房款，并负责办理与贷款银行解除或终止合同的有关手续。

2、什么情形下可以退产品房？

法律快车提醒，在以下情形下，产品房购房者可以需要退房：

1.套型误差过大，即实质出货的房子套型与合同约定的套型存在显著差异。

2.面积误差过大，即实质出货的房子面积与合同约定的面积存在超出合理范围的误差。

3.迟延出货房子，即开发商未能在合同约定的时间内出货房子。

4.开发商恶意违约，如擅自变更规划、设计等状况。

5.开发商存在欺诈行为，如隐瞒房子水平问题、产权问题等。

6.迟延办理房子所有权登记，即开发商未能在合同约定的时间内为购房者办理房子所有权登记。

7.在建工程出售，即开发商将正在建设的房子项目出售给其他开发商，且未征得购房者赞同。

3、签订退房协议应该注意什么？

在签订退房协议时，购房者应该注意以下几个方面：

1.审察开发商是不是拥有产品房销售条件：在签订退房协议前，要确保开发商已经获得预售许可证。假如开发商未获得预售许可证，即便签订了退房协议，也会不受法律保护。

2.避免受牵制条约：购房者要特别注意退房协议中是不是存在受牵制条约，如“购房者在规按期限内未签订合同的，开发商所收定金不予退还”。

此条约可能不合理地限制了购房者的权利，因此购房者应需要明确双方在那种情况下有权需要终止协议。

3.不用模糊定义：退房协议中的价格条约应明确具体，防止用均价、打折价、打折价等模糊字眼。购房者应需要开发商将协议内容更改为具体单价、明确数额。

4.格式条约进行认真审察：购房者应认真审察退房协议的格式条约，并提出具体的补充条件。尤其是关于定金的约定，要特别注意其合理性。

5.注意认购协议书中权利义务的对等性：退房协议应维持对双方平等互利的原则。假如购房者发现退房协议中对我们的限制较多，应需要开发商进行修改，以确保双方权利义务的对等性。